Estimation théorique
Chemin des Drailles,34980 Combaillaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.27)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin des Drailles,34980-Combaillaux indique un avis de valeur compris entre 416.000€ et 470.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.160€ et 4.700€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 416.000€ et 470.000€ avec un indice de confiance de 2.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.240€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.240€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 416.000€ et 470.000€ avec un indice de confiance de 2.37 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.240€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.240€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Combaillaux (34082), comprenant 1652 habitants est de 11,39€, soit un loyer théorique mensuel de 1.139€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,79€, à 14,77€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 879€ et 1.477€ avec un indice de confiance de 8.56 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-06-20 | 390 | CHE DES DRAILLES | 8 | 290 | 2345 | 999000€ | 3445€ |
2019-06-21 | 1 | ALL DES MELIAS | 5 | 145 | 1020 | 570600€ | 3935€ |
2021-02-08 | 9 | ALL DES MELIAS | 5 | 120 | 760 | 450300€ | 3753€ |
2022-07-05 | 7 | ALL DES MELIAS | 5 | 135 | 1000 | 539965€ | 4000€ |
2021-04-28 | 480 | CHE DES PEYRIDISSES | 5 | 124 | 750 | 228000€ | 1839€ |
2022-01-19 | 120 | ALL DES SYRAHS | 4 | 91 | 267 | 374000€ | 4110€ |
2022-09-28 | 70 | ALL DES SYRAHS | 4 | 83 | 902 | 453000€ | 5458€ |
2022-04-28 | 65 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 131 | 624 | 466000€ | 3557€ |
2021-02-11 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 407560€ | 3483€ |
2022-06-29 | 45 | ALL DES SANTOLINES | 5 | 117 | 503 | 498728€ | 4263€ |
2023-02-27 | 540 | CHE DU TREMOU | 4 | 100 | 717 | 444700€ | 4447€ |
2021-05-10 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 322500€ | 2209€ |
2021-07-19 | 50 | LOT LES MICOCOULIERS | 5 | 146 | 921 | 509280€ | 3488€ |
2020-02-24 | 675 | RTE DE GRABELS | 5 | 115 | 0 | 345000€ | 3000€ |
2019-10-21 | 690 | RTE DE GRABELS | 5 | 148 | 736 | 435000€ | 2939€ |
2022-12-01 | 100 | PL AUX JEUNES | 3 | 65 | 207 | 516722€ | 7950€ |
2022-09-07 | 2 | ALL DES CIGALES | 4 | 93 | 530 | 564780€ | 6073€ |
2019-09-13 | 65 | ALL DU MONTADOU | 6 | 236 | 500 | 649050€ | 2750€ |
2023-03-20 | 165 | CHE DU TREMOU | 5 | 138 | 500 | 746190€ | 5407€ |
2022-08-01 | 5 | ALL DES CLAUZELS | 5 | 113 | 500 | 441300€ | 3905€ |
2020-08-24 | 4 | ALL DES CLAUZELS | 4 | 107 | 526 | 380100€ | 3552€ |
2022-04-21 | 985 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 92 | 0 | 110000€ | 1196€ |
2020-06-19 | 295 | RTE DE ST GELY DU FESC | 6 | 112 | 1010 | 408490€ | 3647€ |
2023-06-16 | 13 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 110 | 500 | 542650€ | 4933€ |
2023-02-01 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 621 | 314300€ | 4305€ |
2022-10-06 | 5 | CHE DU TREMOU | 4 | 73 | 0 | 354300€ | 4853€ |
2022-07-29 | 9 | ALL DES MAS | 4 | 93 | 500 | 449830€ | 4837€ |
2019-05-22 | 62 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 2 | 87 | 658 | 363000€ | 4172€ |
2020-02-11 | 19 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 90 | 500 | 362000€ | 4022€ |
2021-05-17 | 20 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 107 | 500 | 485000€ | 4533€ |
2021-11-16 | 2 | ALL DU PREVERT | 5 | 110 | 633 | 305000€ | 2773€ |
2022-07-06 | 61 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 3 | 111 | 973 | 607600€ | 5474€ |
2021-07-13 | 57 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 5 | 180 | 500 | 561356€ | 3119€ |
2021-01-26 | 26 | RUE DES HTS DE LA FONTAINE | 7 | 132 | 1197 | 180000€ | 1364€ |
2022-04-21 | 5532 | MATTE LONGUE | 3 | 73 | 4500 | 530000€ | 7260€ |
2019-10-30 | 265 | CHE DE BRANQUEDIEU | 5 | 164 | 500 | 1024000€ | 6244€ |
2020-03-20 | 265 | CHE DE BRANQUEDIEU | 4 | 201 | 1000 | 650000€ | 3234€ |
2020-08-04 | 20 | RTE DE GRABELS | 4 | 115 | 0 | 100000€ | 870€ |
2019-07-19 | 5 | ALL DES BAUMES | 6 | 154 | 500 | 450890€ | 2928€ |
2023-06-22 | 6 | ALL DES BAUMES | 7 | 135 | 500 | 541200€ | 4009€ |
2022-12-01 | 360 | ALL DES ERABLES | 4 | 93 | 605 | 425100€ | 4571€ |
2023-04-25 | 2 | RUE DES REMPARTS | 3 | 70 | 380 | 450000€ | 6429€ |
2022-07-22 | 1 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 90 | 117 | 309500€ | 3439€ |
2021-12-24 | 3 | RUE LA PETITE RUE | 4 | 103 | 91 | 147450€ | 1432€ |
2021-03-08 | 8 | RUE DE LA ROQUE | 2 | 38 | 80 | 122500€ | 3224€ |
2020-04-17 | 3 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 80 | 203 | 115500€ | 1444€ |
2022-12-01 | 55 | ALL DE LA FONT | 4 | 89 | 242 | 320000€ | 3596€ |
2021-03-05 | 6 | RUE DE LA ROQUE | 4 | 75 | 103 | 248000€ | 3307€ |
2019-07-01 | 1 | PL LA PLACETTE | 2 | 50 | 29 | 61000€ | 1220€ |
2023-06-16 | 15 | RTE DES SAJOLLES | 8 | 252 | 800 | 627625€ | 2491€ |
2022-11-21 | 2 | RUE DU PLA | 1 | 50 | 60 | 189000€ | 3780€ |
2022-12-20 | 380 | RTE DES COMBES | 4 | 132 | 722 | 338000€ | 2561€ |
2020-08-24 | 11 | RUE COSTE FRESCH | 3 | 73 | 45 | 65000€ | 890€ |
2021-02-04 | 5468 | LA ROQUE | 2 | 58 | 591 | 150000€ | 2586€ |
2021-08-16 | 100 | CHE DU GOULET | 5 | 125 | 500 | 544700€ | 4358€ |
2019-07-01 | 145 | CHE DU GOULET | 4 | 133 | 255 | 454250€ | 3415€ |
2020-09-04 | 240 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 200 | 1659 | 390720€ | 1954€ |
2022-01-07 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 359 | 335000€ | 3941€ |
2019-12-06 | 40 | IMP PLAN DE MAULE | 4 | 85 | 369 | 150000€ | 1765€ |
2021-06-14 | 454 | CHE DU MAS DE MA TOUR | 4 | 110 | 500 | 650000€ | 5909€ |
2021-12-21 | 6367 | PLAN DE MAULE | 8 | 171 | 1889 | 532900€ | 3116€ |
2019-10-11 | 11 | LOT LE PRADAS | 4 | 95 | 653 | 325000€ | 3421€ |
2021-07-20 | 400 | RUE RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 165 | 740 | 895000€ | 5424€ |
2022-06-22 | 354 | CHE DES PLANS | 4 | 89 | 175 | 342500€ | 3848€ |
2021-02-25 | 356 | CHE DES PLANS | 4 | 94 | 338 | 370340€ | 3940€ |
2022-03-03 | 123 | IMP PAUL ELUARD | 5 | 177 | 1500 | 750000€ | 4237€ |
2021-08-12 | 17 | RUE ROUTE DE COMBAILLAUX | 4 | 89 | 661 | 373070€ | 4192€ |
2022-05-10 | 22 | RUE DU PRADAS | 6 | 138 | 650 | 570000€ | 4130€ |
2021-03-26 | 324 | CHE DES PLANS | 6 | 188 | 570 | 585410€ | 3114€ |
2019-06-28 | 31 | CHE DES PLANS | 5 | 134 | 1300 | 517000€ | 3858€ |
2020-02-28 | 42 | RUE DES TERRASSES | 4 | 85 | 698 | 415720€ | 4891€ |
2023-02-27 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 965850€ | 8116€ |
2019-06-28 | 5487 | PLAN DE MAULE | 5 | 119 | 2330 | 739750€ | 6216€ |
2021-02-18 | 100 | CHE DES ROMARINS | 4 | 87 | 696 | 515000€ | 5920€ |
2020-06-30 | 30 | RUE DES TERRASSES | 6 | 165 | 651 | 423640€ | 2568€ |
2023-06-30 | 15 | CHEM DU RIVIERAL | 5 | 145 | 1689 | 738000€ | 5090€ |
2021-07-22 | 10 | RUE JACQUES PREVERT | 4 | 110 | 810 | 452900€ | 4117€ |
2022-03-22 | 134 | CHE DES PLANS | 7 | 237 | 2000 | 1011960€ | 4270€ |
2022-05-19 | 5 | IMP JACQUES PREVERT | 5 | 120 | 801 | 520100€ | 4334€ |
2022-10-03 | 14 | RUE DES TERRASSES | 4 | 93 | 653 | 154800€ | 1665€ |
2023-06-29 | 490 | RTE DE BEL AIR | 5 | 139 | 1338 | 458200€ | 3296€ |
2022-04-28 | 5176 | PLAN DE MAULE | 5 | 125 | 0 | 473850€ | 3791€ |
2020-12-18 | 485 | RTE DE BEL AIR | 5 | 181 | 500 | 616973€ | 3409€ |
2021-07-20 | 517 | RTE DE BEL AIR | 5 | 100 | 422 | 327950€ | 3280€ |
2022-01-20 | 6334 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 7 | 240 | 1144 | 380000€ | 1583€ |
2020-08-05 | 509 | RTE DE BEL AIR | 5 | 107 | 449 | 328350€ | 3069€ |
2021-10-06 | 5167 | RICHAUDA | 5 | 120 | 400 | 527000€ | 4392€ |
2019-08-30 | 206 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 6 | 131 | 800 | 410000€ | 3130€ |
2021-10-06 | 5 | RUE DES BRUYERES | 4 | 139 | 705 | 575650€ | 4141€ |
2022-09-28 | 235 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 107 | 388 | 444000€ | 4150€ |
2023-04-13 | 233 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 5 | 145 | 655 | 670000€ | 4621€ |
2021-12-06 | 69 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 4 | 95 | 250 | 315000€ | 3316€ |
2023-02-15 | 5399 | LE VILLAGE | 1 | 31 | 200 | 43500€ | 1403€ |
2020-05-25 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 110 | 592 | 427000€ | 3882€ |
2020-09-29 | 67 | RUE DE LAS COUSTIERRASSAS | 3 | 97 | 573 | 430000€ | 4433€ |
2021-02-12 | 5086 | MONTLOBRE | 6 | 185 | 760 | 2230000€ | 12054€ |
2022-11-09 | 5403 | LA PLAINE | 2 | 54 | 200 | 45000€ | 833€ |
2021-05-06 | 49 | RUE DU CHATEAU | 3 | 70 | 92 | 190000€ | 2714€ |
2021-10-06 | 35 | RUE DU CHATEAU | 2 | 65 | 161 | 150000€ | 2308€ |
2022-12-13 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 295000€ | 3986€ |
2023-03-20 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 74 | 0 | 320000€ | 4324€ |
2021-12-16 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 90 | 0 | 356588€ | 3962€ |
2021-08-30 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 91 | 0 | 357000€ | 3923€ |
2023-01-10 | 113 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 92 | 0 | 353000€ | 3837€ |
2022-09-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 69 | 0 | 335700€ | 4865€ |
2021-06-14 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 70 | 0 | 288600€ | 4123€ |
2020-10-09 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 256610€ | 3614€ |
2020-05-07 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 259000€ | 3648€ |
2020-07-15 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 261272€ | 3680€ |
2022-03-22 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 305000€ | 4296€ |
2021-06-23 | 27 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 95 | 0 | 334940€ | 3526€ |
2021-07-15 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 307000€ | 3266€ |
2021-04-30 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 94 | 0 | 370265€ | 3939€ |
2020-01-06 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 4 | 95 | 0 | 320000€ | 3368€ |
2019-08-26 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 263050€ | 3705€ |
2019-11-12 | 126 | RUE DU VIOGNIER | 3 | 71 | 0 | 298600€ | 4206€ |
2019-08-27 | 79 | RUE DE LA SYRAH | 3 | 89 | 0 | 316000€ | 3551€ |
2021-02-05 | 2197 | MONTCOMBEL | 4 | 97 | 1004 | 325000€ | 3351€ |
2020-03-23 | 121 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 85 | 74 | 320000€ | 3765€ |
2022-12-07 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 1079 | 465000€ | 3370€ |
2021-06-11 | 24 | RUE DU CHATEAU | 6 | 138 | 0 | 630000€ | 4565€ |
2020-01-08 | 31 | RUE DU CHATEAU | 4 | 84 | 94 | 190000€ | 2262€ |
2022-11-28 | 7 | PL DU VERMENTINO | 5 | 100 | 142 | 439530€ | 4395€ |
2022-02-09 | 9 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 146 | 700 | 800040€ | 5480€ |
2022-06-07 | 16 | PL DU VERMENTINO | 4 | 90 | 165 | 308000€ | 3422€ |
2019-06-11 | 2 | ALL DES CYPRES | 5 | 150 | 765 | 400000€ | 2667€ |
2022-03-30 | 593 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 106 | 384 | 492300€ | 4644€ |
2019-08-30 | 225 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 82 | 125 | 340180€ | 4149€ |
2020-08-05 | 13 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 295 | 700 | 1050000€ | 3559€ |
2020-07-31 | 203 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 87 | 122 | 338000€ | 3885€ |
2023-02-01 | 154 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 126 | 500 | 565000€ | 4484€ |
2019-07-25 | 5 | LOT STE HELENE | 5 | 102 | 845 | 310000€ | 3039€ |
2019-09-13 | 17 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 5 | 169 | 700 | 735000€ | 4349€ |
2023-05-15 | 151 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 104 | 500 | 500500€ | 4813€ |
2022-08-02 | 6 | RUE DE LA PINEDE | 4 | 117 | 500 | 729390€ | 6234€ |
2022-11-28 | 489 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 98 | 444 | 469000€ | 4786€ |
2019-06-04 | 17 | RUE DU CHATEAU | 6 | 121 | 321 | 324000€ | 2678€ |
2022-02-08 | 445 | RUE DU VERMENTINO | 4 | 124 | 270 | 505000€ | 4073€ |
2019-06-24 | 449 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 125 | 400 | 446000€ | 3568€ |
2022-06-30 | 101 | RUE DE L'OEILLADE | 3 | 99 | 616 | 150000€ | 1515€ |
2021-10-11 | 1 | LOT STE HELENE | 4 | 100 | 845 | 362000€ | 3620€ |
2020-12-21 | 19 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 4 | 159 | 592 | 780250€ | 4907€ |
2023-06-27 | 367 | RUE DE LA ROUSSANNE | 4 | 95 | 401 | 480000€ | 5053€ |
2020-02-13 | 59 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 144 | 700 | 617300€ | 4287€ |
2019-10-21 | 39 | RUE DU VERMENTINO | 5 | 140 | 700 | 513650€ | 3669€ |
2021-03-02 | 11 | IMP DE LA BERGERIE | 3 | 65 | 85 | 110000€ | 1692€ |
2020-03-13 | 8 | RUE DU MICOCOULIER | 4 | 80 | 800 | 352000€ | 4400€ |
2021-05-31 | 26 | RUE DE LA GOULE DE LAVAL | 6 | 230 | 6711 | 949400€ | 4128€ |
2020-03-12 | 19 | RUE DE L HORLOGE | 6 | 95 | 176 | 155000€ | 1632€ |
2020-05-15 | 11 | RUE DE MONTFERRIER | 2 | 110 | 231 | 358500€ | 3259€ |